Perfect onderhouden woning met 5 slaapkamers, 2 badkamers, veranda en vrijstaande garage.Gelegen op een perceel van 875m²

Woning

Watertorenstraat 9, 3930 Hamont-Achel
Ref: GM_spir567
5 slaapkamers
2 badkamers
245m2 woonopp.
875m2 grondopp.
Bouwjaar: 1986

Omschrijving

In deze perfect onderhouden vrijstaande woning aan de Waterstorenstraat 9 te Hamont waar iedere steen met liefde is gelegd ben je van harte welkom.
Is het must dat er 5 slaapkamers zijn, 2 badkamers, een vrijstaande garage, een heerlijke tuin en ook nog eens 32 zonnepanelen? Dan is dit misschien wel de woning waar je naar op zoek bent!

INDELING:

KELDER
Ruime provisieruimte; Kruipgedeelte waardoor aanpassingen gemakkelijker gedaan kunnen worden.

GELIJKVLOERS
Lichte ruime hal; Gastentoilet; Slaapkamer 1 voorzien van laminaat met badkamer 1 ensuite; Badkamer 1 met ligbad, douche en wastafel; Gezellige en royale living met aangrenzend een fijne veranda met zicht op de tuin; Prachtige landelijke keuken in L-opstelling met granieten aanrechtblad; Ruime wasplaats met aansluiting wasmachine/droger en veel kastruimte; Het gelijkvloers is voorzien van keramische tegels, met uitzondering van de living en keuken daar ligt een hele mooie pvc vloer en in de slaapkamer laminaat.

VERDIEPING
Op de verdieping bevinden zich 4 slaapkamers waarvan de grootste slaapkamer ook nog is voorzien van een aparte ruimte wat ideaal is als dressing; Badkamer 2 ingericht met een douche, wastafel, toilet en kastruimte; De vloeren op deze verdieping zijn voorzien van een degelijke vinyl.

BUITEN
De leibomen in combinatie met het smeedijzeren hekwerk geven een mooi beeld aan de voortuin. De voordeur ligt hier aan de zijkant die te betreden is vanuit de lange oprit. Deze oprit biedt meer dan voldoende parkeergelegenheid en komt uit bij de vrijstaande garage. De achtertuin met verlichting is heel speels aangelegd met diverse terrasjes, borders, gazon en kippenren waar het ook voor de kippen heerlijk scharrelen is. Verscholen achter de taxushaag staat er nog een oude schapenschuur. Deze schuur kan worden afgebroken en bij de tuin getrokken, maar heb je graag veel opslagruimte…ook prima.
In de veranda is het alle seizoenen lekker vertoeven. Is het te koud dan kan de verwarming aan en wordt het te warm dan gebruik je de automatische zonne screen over het dak of aan de rechterzijde. De tuin is gelegen op het noordoosten en kan besproeid worden via de grondwaterpomp.

ALGEMEEN:
Deze perfect onderhouden woning met het metselwerk waarin “muizentanden” en “zwaluwstaarten” zijn verwerkt is met veel aandacht gebouwd door de vader van de vrouw des huizes. Hij was een gerenommeerde metser in deze regio. Een beter gebouwd huis kun je je toch niet wensen.

Maar ook de binnenzijde is afgewerkt met degelijke materialen.
In 2007 is de mazouttank verwijderd en gekozen voor een Viessmann combiketel op aardgas. Vervolgens zijn er in 2009 een 32 zonnepanelen geplaatst met een capaciteit van ongeveer 5000 kWh en een overdraagbare waarde van zo´n € 15.000,--. In 2015 zijn dan alle ramen vervangen door kunststof met 3-dubbel glas en tegelijkertijd overal automatische rolluiken (behalve veranda).
De keuken en living zijn toen ook volledig vernieuwd. De keuken in landelijke stijl met span-plafond en pvc vloer en de living eveneens voorzien van spanplafond met inbouwspots en dezelfde kwalitatieve pvc vloer. Als laatste werk is in 2020 de kelder professioneel aangepakt door deze volledig waterdicht te maken.
Alle verbeteringen resulteren natuurlijk ook in zuinig energieverbruik van ongeveer een € 100,-- per maand aan gas en elektriciteit.

Verder nog enkele punten;
Er is een draadloze alarminstallatie aangesloten en verbonden met meldkamer. De vloer van de zolderruimte is geïsoleerd en begaanbaar. Het attest EPC en elektriciteit zijn in aanvraag.

LIGGING
De Watertorenstraat is gekend in Hamont en ligt redelijk rustig en op korte afstand van winkels en het centrum. Met de fiets ben je in korte tijd ook snel bij het station. Als wandelaar en fietser kun je hier alle kanten op want de grens bij Budel is ook dichtbij.

TROEVEN
+ Zeer degelijk gebouwde vrijstaande woning
+ Vrijstaande garage
+ 5 Slaapkamers
+ 2 badkamers
+ Slaap/badkamer op de begane grond
+ Diverse grondige renovaties
+ Overal automatische rolluiken
+ Kunststof kozijnen met 3-dubbel glas
+ 32 Zonnepanelen met certificaat t.w.v ±€ 15.000,--
+ Fraaie aangelegde tuin
+ Goede ligging

Interesse?
Bel 0032-(0)478-616282 voor een vrijblijvende bezichtiging om een juiste indruk te krijgen van dit leuke huis!

Verdieping -1

Kelder 17 m² Provisieruimte
Kruipkelder

Gelijkvloers

Badkamer 1 6 m² Ingericht met ligbad, wastafel en douche
Garage 25 m² Uitpandig gelegen en vrijstaand
Inkomhal 13 m²
Keuken 1 18 m² Uitgevoerd in massief eiken met granieten aanrechtblad en in L-opstelling. Voorzien van afwasmachine, koelkast, afzuigkap, inductiekookplaat, combi-oven alles van het merk Bosch
Living 37 m² Verbonden aan de veranda
Slaapkamer 1 18 m²
Veranda 22 m² Voorzien van automatische screen over dak en rechterzijde
Wasruimte 16 m² Voorzien van aansluiting wasmachine/droger, kastruimte, cv ketel Viessmann en uitgietbak met warm/koud water
Wc1 1 m² Voorzien van fonteintje

Nachthal 6 m²

Verdieping 1

Badkamer 2 8 m² Ingericht met toilet, douche, wastafel en kastruimte
Dressing 5 m² Behorende bij slaapkamer 5
Slaapkamer 2 13 m²
Slaapkamer 3 14 m²
Slaapkamer 4 9 m²
Slaapkamer 5 28 m² Met dressing van 5m²

Verdieping 2

Zolder1 38 m² Vloer geïsoleerd en begaanbaar
Bouwvergunning Ja
Recente bestemming Woongebied met landelijk karakter
Dagvaardingen Nee
Voorkooprecht Nee
Verkavelingsvergunning Nee
Effectief overstromingsgevoelig Nee
Mogelijk overstromingsgevoelig Nee
Afgebakend overstromingsgebied Nee
Afgebakende oeverzone Nee
Risicozone voor overstromingen Nee
Keukentype Hyper-Geïnstalleerd
Badkamer type Ingericht
Verwarming Aardgas
Attest voor stookolietank verkregen ja
Centrale verwarming ja
Zonnepanelen ja
Schrijnwerk buiten Kunststof
Rolluiken ja
Beschrijving rolluiken Overal behalve de veranda en automatisch bedienbaar
Beglazing Driedubbel glas
Alarm ja
Aansluiting aardgas ja
Prijs Info op kantoor
Vrij op 01/07/2022
Tuin aanwezig ja
Orientatie tuin NO
Tuin inrichting Volledig aangelegd
Aantal garages 1
Aantal parkeerplaatsen 3
Instapklaar ja
Bebouwing open
Bouwjaar 1986
Aantal slaapkamers 5
Aantal badkamers 2
Aantal wc's 2
Staat Uitstekende staat
Grond oppervlakte 875 m²
Woonoppervlakte 245 m²
Aantal verdiepingen 2
Aantal gevels 4
Kadastraleafdeling 72012 HAMONT-ACHEL 1 AFD/HAMONT
Kadastralesectie D
Kadastraleaard HUIS
Perceelnummer 0122KP0000
Elektrisch keuringsattest Niet ingegeven

Panden in de buurt