Grenslandmakelaars
Maastrichterweg 309, 5556VB Valkenswaard
E. info@grenslandmakelaars.be W. http://grenslandmakelaars.max-immo.be
Ruime stijlvolle villa met 3/4 slaapkamers, gelegen tussen het groen op een perceel van 1004 m²
Villa voor € 539.000
Leenderdijk 15, 3930 Hamont-Achel
Ref: GM_spir551
4 slaapkamers
2 badkamers
319m2 woonopp.
1004m2 grondopp.
EPC: 149 kWh/m2
Bouwjaar: 1999
Omschrijving
Aan de rand van de villawijk Achel Statie ligt deze stijlvolle villa met leuke details…maar bovenal ervaar je hier rust, ruimte en groen! In deze fraaie villa is het alle seizoenen heerlijk wonen.
INDELING:
GELIJKVLOERS
Mooie entree met vide, gastentoilet en dubbele openslaande glazen deuren naar de living; De living is zeer stijlvol en opvallend ruim met veel raampartijen, gashaard, en 2 x airco. Ook hier kom je via een dubbele openslaande glazen deuren in de keuken waar je onmiddellijk een ”Wow” gevoel krijgt. De inrichting is volledig in Engelse stijl met als eyecatcher het 6-pits Boretti fornuis. Alle apparatuur is in 2016 vervangen; Heel praktisch is het kantoor wat ook kan dienen als 4e slaapkamer; De zeer ruime wasplaats/polyvalente ruimte was voorheen garage/wasplaats. De vloeren in de living, hal en keuken zijn van een mooie natuursteen. Deze vloeren zijn recent gepolijst.De overige vloeren zijn voorzien van een keramische tegel. Er is overal vloerverwarming met uitzondering van de wasplaats/polyvalente ruimte.
VERDIEPING
De masterbedroom met de luxe van een dressing en badkamer en suite is in combinatie met de gas openhaard en brede schuiframen naar het grote terras zeker magnifiek te noemen; De badkamer heeft een groot ligbad, douchecabine, wastafel, toilet en bidet. Slaapkamer 2 is ook zeer ruim terwijl slaapkamer 3 wat minder ruim is maar wel heel knus; Verder is er nog een 2e badkamer met douche, wastafel en toilet. De vloeren zijn op de verdieping uitgevoerd in een eigentijdse glanzende keramische tegel.
BUITEN
De tuin aan de voorzijde met het ijzeren hekwerk en 2 automatische poorten geeft de juiste uitstraling aan het huis. De achtertuin heeft 2 terrassen en is verder door groen omheind. Er ligt een tuinhuisje voor het tuigereedschap en er is een beregeningsinstallatie voorzien op grondwater. De tuin is ideaal gelegen op het zuidwesten.
ALGEMEEN
Deze stijlvolle villa is zeer goed geïsoleerd en heeft een EPC van 149. Het schrijnwerk is uitgevoerd in hout en volledig geverfd in 2019. De volledige overstek van het huis zijn ze op dit moment nog aan het vervangen en wordt er aan de linkerzijde nog een carport geplaatst. De CV ketel Buderus is vervangen in 2016. Een leuk detail zijn de 2 airco’s LG in de vorm van een schilderij. Verder zijn er 2 automatische rolluiken voorzien bij de wasplaats en de masterbedroom.
De huidige bewoners hadden tot voor kort nog helemaal geen plannen om te verhuizen maar een unieke kans deed zich voor...en na lang wikken en wegen hebben ze besloten dit fijne huis te verkopen.
Indeling volgt nog met de totale woonoppervlakte
LIGGING
Gelegen aan de rand van de bosrijke villawijk Achel Statie. Op zeer korte afstand van diverse wandel/fietsroutes en de grensovergang met Valkenswaard.
TROEVEN
+ Bijzondere architectuur
+ Stijlvolle living met zicht op de tuin
+ Ruime entree met vide
+ Badkamer en suite met masterbedroom
+ Gunstig EPC 149
+ Elektriciteit in orde
+ Tuin op zuidwesten
+ Gelegen aan rand van bos villawijk Achel statie
+ Diverse fiets/wandelroutes in directe omgeving
+ Op korte afstand van grens met Valkenswaard
INDELING:
GELIJKVLOERS
Mooie entree met vide, gastentoilet en dubbele openslaande glazen deuren naar de living; De living is zeer stijlvol en opvallend ruim met veel raampartijen, gashaard, en 2 x airco. Ook hier kom je via een dubbele openslaande glazen deuren in de keuken waar je onmiddellijk een ”Wow” gevoel krijgt. De inrichting is volledig in Engelse stijl met als eyecatcher het 6-pits Boretti fornuis. Alle apparatuur is in 2016 vervangen; Heel praktisch is het kantoor wat ook kan dienen als 4e slaapkamer; De zeer ruime wasplaats/polyvalente ruimte was voorheen garage/wasplaats. De vloeren in de living, hal en keuken zijn van een mooie natuursteen. Deze vloeren zijn recent gepolijst.De overige vloeren zijn voorzien van een keramische tegel. Er is overal vloerverwarming met uitzondering van de wasplaats/polyvalente ruimte.
VERDIEPING
De masterbedroom met de luxe van een dressing en badkamer en suite is in combinatie met de gas openhaard en brede schuiframen naar het grote terras zeker magnifiek te noemen; De badkamer heeft een groot ligbad, douchecabine, wastafel, toilet en bidet. Slaapkamer 2 is ook zeer ruim terwijl slaapkamer 3 wat minder ruim is maar wel heel knus; Verder is er nog een 2e badkamer met douche, wastafel en toilet. De vloeren zijn op de verdieping uitgevoerd in een eigentijdse glanzende keramische tegel.
BUITEN
De tuin aan de voorzijde met het ijzeren hekwerk en 2 automatische poorten geeft de juiste uitstraling aan het huis. De achtertuin heeft 2 terrassen en is verder door groen omheind. Er ligt een tuinhuisje voor het tuigereedschap en er is een beregeningsinstallatie voorzien op grondwater. De tuin is ideaal gelegen op het zuidwesten.
ALGEMEEN
Deze stijlvolle villa is zeer goed geïsoleerd en heeft een EPC van 149. Het schrijnwerk is uitgevoerd in hout en volledig geverfd in 2019. De volledige overstek van het huis zijn ze op dit moment nog aan het vervangen en wordt er aan de linkerzijde nog een carport geplaatst. De CV ketel Buderus is vervangen in 2016. Een leuk detail zijn de 2 airco’s LG in de vorm van een schilderij. Verder zijn er 2 automatische rolluiken voorzien bij de wasplaats en de masterbedroom.
De huidige bewoners hadden tot voor kort nog helemaal geen plannen om te verhuizen maar een unieke kans deed zich voor...en na lang wikken en wegen hebben ze besloten dit fijne huis te verkopen.
Indeling volgt nog met de totale woonoppervlakte
LIGGING
Gelegen aan de rand van de bosrijke villawijk Achel Statie. Op zeer korte afstand van diverse wandel/fietsroutes en de grensovergang met Valkenswaard.
TROEVEN
+ Bijzondere architectuur
+ Stijlvolle living met zicht op de tuin
+ Ruime entree met vide
+ Badkamer en suite met masterbedroom
+ Gunstig EPC 149
+ Elektriciteit in orde
+ Tuin op zuidwesten
+ Gelegen aan rand van bos villawijk Achel statie
+ Diverse fiets/wandelroutes in directe omgeving
+ Op korte afstand van grens met Valkenswaard
Indeling
Gelijkvloers
| Bureau | 25 m² | |
| Inkomhal | 17 m² | Met vide |
| Keuken 1 | 24 m² | Engelse stijl, met volledig nieuwe apparatuur 2016: Boretti fornuis, Liebherr koel/diepvries, afwasmachine en afzuigkap |
| Living | 107 m² | Met zicht op de tuin en voorzien van gashaard |
| Wasruimte | 28 m² | De voormalige garage is nu wasplaats/polyvalente ruimte |
| Wc1 | 3 m² | Ingericht met urinoir, toilet en wastafel |
Verdieping 1
| Badkamer 1 | 20 m² | Ingericht met luxe ligbad, douchecabine, wastafel, toilet en bidet |
| Badkamer 2 | 4 m² | Ingericht met douchecabine, wastafel en toilet |
| Nachthal | 11 m² | |
| Slaapkamer 1 | 39 m² | Met toegang tot terras, dressing en badkamer en suite |
| Slaapkamer 2 | 25 m² | |
| Slaapkamer 3 | 16 m² |
Ruimtelijke ordening
| Bouwvergunning | Ja |
| Recente bestemming | Woongebied |
| Dagvaardingen | Nee |
| Voorkooprecht | In aanvraag |
| Verkavelingsvergunning | Ja |
| Maakt deel uit van voorkeursbesluit of projectbesluit | Nee |
EPC gegevens
| EPC n° | 20140119-0001516565-00000003-3 |
| EPC waarde | 149 kWh/m² |
149
Comfort
| Keukentype | Hyper-Geïnstalleerd |
| Badkamer type | Ingericht |
| Verwarming | Aardgas |
| Vloerverwarming | ja |
| Schrijnwerk buiten | Hout |
| Rolluiken | ja |
| Aansluiting aardgas | ja |
Financiële info
| Prijs | € 539.000,00 |
| Registratierechten en erelonen | € 36.027,79 |
Overige Info
| Tuin aanwezig | ja |
| Tuintekst | Volledig door groen omheind |
| Orientatie tuin | ZW |
| Aantal parkeerplaatsen | 5 |
| Instapklaar | ja |
Bebouwing
| Bebouwing | open |
| Bouwjaar | 1999 |
| Renovatiejaar | 2016 |
| Aantal slaapkamers | 4 |
| Aantal badkamers | 2 |
| Aantal wc's | 3 |
| Staat | Uitstekende staat |
| Grond oppervlakte | 1004 m² |
| Woonoppervlakte | 319 m² |
| Aantal gevels | 4 |
| Kadastraleafdeling | 72001HAMONT-ACHEL 2 AFD/ACHEL |
| Kadastralesectie | A |
| Kadastraleaard | HUIS |
| Perceelnummer | 0056C42P0000 |
| Elektrisch keuringsattest | Verkregen |
Downloads
Alle aanbiedingen gelden onder voorbehoud van fouten, eerdere verkoop, prijswijzigingen of vergetelheid.